上周三，加拿大央行宣布维持基准利率2.25%不变。这一决定本身并不意外，但它对房贷市场释放的信号，却比“加不加息”本身更值得关注。

过去几年，很多人买房、续贷时，关注点几乎只有一个：利率。 但进入 2025–2026 年，我们正在看到一个明显变化——利率已经逐渐脱离“快速降息通道”，进入相对稳定、观察为主的阶段。 在这样的环境下，单纯等待更低利率，未必是最有效的策略。

本周三，加拿大央行迎来今年最后一次议息日——如市场普遍预期，基准利率维持2.25%不变。尽管浮动利率继续“按兵不动”，但很多房主已经感受到另一个现象：固定抵押贷款利率悄然回升，部分利率重新站上4%。

根据加拿大统计局刚刚公布的数据，2025年11月全国失业率降至6.5%，这是过去16个月的最低水平。 与此同时，加拿大经济在上月新增5.4万个就业岗位，这是连续第三个月录得正增长，虽然大多数是兼职岗位，但依然显示出市场韧性。 

经济环境波动，现金流压力增大 过去两年高利率＋库存压力＋消费力下降，让很多企业遇到同一个问题：“赚钱不难，但现金流不稳。” 商业贷款最大的价值就是：➡ 帮企业“补上这口气”，撑过淡季、补库存，把业务盘活。

为什么🇨🇦最近“小额贷”需求暴涨？你需要知道的，都在这里了 近几个月，我们明显感受到：咨询“小额贷款”的人越来越多。有人是因为突然的家庭支出；有人是信用卡额度撑不住；有人是为了合并高利息债务减少压力；还有人则是创业、搬家、留学临时周。 那么，小额贷为什么🇨🇦突然“火”起来了？它到底是什么？适合谁？第一次申请又该注意什么？ 今天，我们一次讲清楚。 01｜为什么🇨🇦最近“小额贷”需求暴涨？ ❶ 经济压力变大，更多人用“小额贷”做短期缓冲 生活成本上升、利率维持高位，很多家庭的现金流变得紧绷。哪怕月收入没变，但日常支出明显增加，账户里留下的余额越来越薄。当遇到突发状况：生病、搬家、修车、机票……突然的 1000—5000 加元支出，就会让人陷入短暂困境。小额贷因此成为一种“缓冲工具”。 ❷ 信用卡利息太高，小额贷反而更划算 信用卡年利率普遍 19%–22%，如果只做最低还款，背后的压力是滚雪球的。相比之下，小额贷通常是固定利率＋固定还款期，能让总成本更可控，债务更容易结束，这对很多人来说更安心。 ❸ 新移民、留学生群体增长，小额贷成了“第一

提前3个月和贷款经纪沟通，做一份预审批（Pre-approval），能让你更清楚贷款额度与利率区间，避免到时临时被拒贷。

虽然降息有望降低购房者门槛，但多伦多等大城市库存创10年新高，房价仍有下行压力；RBC报告称市场依旧“不均衡且脆弱”；经济放缓+就业市场不稳，部分地区可能需求难以有效恢复。

2 025年，加拿大迎来房贷续约高峰。对许多贷款经纪而言，这既是挑战，更是一次迅速建立专业影响力与客户信任的机会窗口。 如果你是刚起步的贷款经纪，可能会问：“客户不是都会直接去找原来的银行吗？；我怎么知道哪些客户准备续约？；我除了比利率，还有什么可以提供的？”  从生活变化中挖掘隐藏的贷款机 很多经纪人盯着利率变化，其实客户的生活变化才是你该关注的第一信号。 收入变化。 客户换工作、涨薪、接了副业，都可能影响贷款资格或提前还款的能力。 婚姻/家庭状态变化。 结婚、离婚、生孩子、孩子上大学，都是可能触发换房/再融资/合并债务的关键时点。 搬家或物业用途改变。 从自住房转出租房？从condo换house？这背后可能意味着新的贷款需求或重新组合策略。 建议大家定期回访过去的客户，尤其是2～5年前成交的，了解最近的生活动态，不要等到续约期临门一脚再联系。 帮客户看到“续约”之外的选择 续约≠最优。很多客户以为拿到银行续约信就“搞定了”，其实里面藏着很多盲点 比如没有比较就接受利率，可能损失节省开支的机会。或者有些客户比较迷糊，会错过提前还款或贷款结构重组

反向贷款（Reverse Mortgage）正成为越来越多家庭的现实选项。为家庭财务策略的“新常规”。

很多客人在咨询我们贷款时，经常会问除了工资，他们还有一些其它收入是否可以增加贷款额度。 那么今天我们就来讲一下除了工资收入（Employment Income）以外，银行在审核贷款资格时，还会考虑哪些稳定持续的收入来源。  自雇收入（Self-Employment...

2025 年 9 月 17 日，加拿大银行（BoC）将政策利率下调 0.25 个百分点至 2.50%，这是时隔六个月后的首次降息，也是三年来的新低。 

最近加拿大多份经济数据“亮了红灯”：失业率升至7%左右、GDP环比萎缩、住房市场低迷、出口因美加贸易摩擦大幅下滑。市场普遍判断，9月17日央行很可能降息，多数经济学家预计将降至 2.50%。 于是一个更激进的问题浮现：利率会不会像 疫情期间那样，再次降到“谷底”水平？

2025年第二季度，加拿大GDP环比萎缩1.6%，创疫情以来最大跌幅，出口与Condo市场尤为受挫。房屋贷款市场低迷，但同时也是资金规划者“逆势省钱”的窗口期。

efinance 需求猛增：经济下行中的"套现"策略，这些坑千万别踩！

过去几周，加拿大的经济与房地产市场数据相继出炉，显示出一个既充满挑战、又暗藏机遇的格局。结合最新的美国贸易关税动态，2025年下半年加拿大全局走向或将出现新的拐点。 就业走弱削弱了家庭收入预期，抑制消费与购房意愿，尤其对需支持新入市者产生压力。与此同时，PMI...

上周三，加拿大央行宣布继续维持基准利率2.75%不变，这已是央行在降息周期中连续第三次暂停降息。央行的基调和最新预测表明，其对进一步宽松政策的开放程度正在增强。

对于选择定居加拿大的人来说，首次买房 First-Time Home Buying（ FTB），是很多人在人生中的重要一步。

但不管市场怎么变，有一个核心问题始终绕不过去：贷款利率到底怎么看？浮动、固定、年利率、提前还款……我该选哪个？

近期美国债券收益率的剧烈波动成为市场关注的焦点。而这场“债市风暴”不仅影响了美国本土，更通过金融渠道传到了加拿大，推高了加拿大固定贷款利率，尤其是5年期固定贷款利率。 4月初， 美国10年期国债收益率 跌破4%，但现在已回升至4.5%以上。在此期间，加拿大 5...