降息落地,利率分水岭来了?该换贷款方式了吗?
- globalfitfinancial6
- 9月22日
- 讀畢需時 2 分鐘

2025 年 9 月 17 日,加拿大银行(BoC)将政策利率下调 0.25 个百分点至 2.50%,这是时隔六个月后的首次降息,也是三年来的新低。
降息原因主要包括:
就业市场疲软、失业率上升 。
GDP 第二季度环比萎缩约 1.6%,经济活动减弱。
通胀有松动迹象,尤其是“核心通胀”(剔除能源、食品等波动项)上升压力下降。
外部不确定性(贸易摩擦、关税等)继续压制加拿大出口与投资。
所以这次降息完全在市场预期之内,也被看作是央行在权衡通胀与经济下行风险后的谨慎动作。
浮动与固定利率之间的平衡 正在悄然倾斜
随着加央行本周如期调降政策利率 25 个基点,银行prime bank也会下滑至4.70%。
据ratehub的统计,目前五年期最低浮动利率从 3.95% 降至 3.70%,五年期最低固定利率目前为 3.94% ,两者差距仅 24 个基点,虽然看起来不大,但已足以撼动决策天平。
为什么说这是一种“平衡改变”?过去两年,因通胀高企与加息频繁,绝大多数贷款人更倾向锁定长期固定利率,追求安全感和月供稳定。但如今:浮动利率已现实质下降,月供压力初步缓解;更多贷款人押注未来半年还有一到两次降息;浮动利率产品的心理门槛正在被攻破,再度回归主流讨论。
未来还有降息空间吗?
虽然本轮降息符合市场预期,但并不意味着未来的利率政策会进入持续大幅下调的通道。加央行此次将政策利率下调至 2.5%,为2022年以来的首次连续性宽松举措之一。从
目前通胀放缓、就业市场开始松动、经济增长动力减弱等信号来看,市场普遍认为未来仍有1至2次小幅降息的空间。
相比疫情期间的极端政策工具,如接近0%的利率甚至量化宽松政策,目前央行更加谨慎,需兼顾抑制通胀反弹与支持经济增长之间的平衡。
市场也在密切关注接下来是否还会再降息一次,总之保持观察的态度。 对购房者来说,不宜盲目等待更低利率,而应根据自身现金流、贷款结构、预期持有周期等综合因素做出合理规划。
对贷款人来说...
基于上述几点,在选择贷款选择时可以虑以下几点
如果您对利率变动的承受能力较低,或者月供预算紧张、收入不太稳定,不喜欢月供波动,那固定利率可能更安心
如果您预计未来 1
考虑固定利率的溢价成本 虽然固定率更稳定,但它通常比浮动率高几个百分比点(现在差约 0.20‑0.40%,视具体贷款产品而定)。这个溢价在未来利率倒挂或继续降低的情形下可能成为“机会成本”。 ‑2 年内利率还会继续降,或者物业不会长期持有,浮动贷款会带来即时节省。
总体来说,低利率不一定是最适合自己的,还是需要根据自身实际情况来取舍选择。也可以咨询相熟的经纪给出靠谱的贷款方案
下次议息日为10月29日,让我们继续关注相关经济数据。