加拿大经济新动态｜就业遇冷、楼市分化、下半年能否逆风翻盘？

过去几周，加拿大的经济与房地产市场数据相继出炉，显示出一个既充满挑战、又暗藏机遇的格局。结合最新的美国贸易关税动态，2025年下半年加拿大全局走向或将出现新的拐点。

就业走弱削弱了家庭收入预期，抑制消费与购房意愿，尤其对需支持新入市者产生压力。与此同时，PMI 的改善则为经济恢复提供底气。

1房市：价格回落，但区域分化明显

加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，6月全国基准房价约 $698,000，同比下降 3.7%，成交量环比回升 2.8%。多伦多、大温：预计全年价格仍有 2-4% 的下跌空间，主要还是受利率偏高和买家信心不足的影响。

当然专家也表示了房价的下行压力在全国范围存在，只是区域表现分化加剧。买家对市场更趋谨慎，投资型购房减少，刚需与改善型需求仍然在一些活跃区域存在。

2贷款市场：审批更关注还款能力

虽然央行在上半年保持利率稳定，但贷款市场依旧感受到压力，银行在审查收入与债务比时更趋严格，审批周期拉长。高利率环境下，部分贷款人倾向选择浮动转固定或缩短贷款年限以减少长期成本。开发商这边，楼花库存压力明显上升，多伦多约 55% 的新盘单位尚未售出。

贷款市场下半年可能依旧偏紧，贷款环境仍偏谨慎，审批更关注收入稳定性与还款能力。即便央行有降息可能，银行的风控标准也不会迅速放松，这意味着新购房者和换房者都需要更充分的资金准备。

3就业7月骤然减少4 万工作岗位

加拿大统计局7月就业人数减少 40,800，失业率维持在 6.9%，为近 8 个月最低水平。青年失业率攀升至 14.6%，创 1998 年以来新低。

贸易摩擦对就业率影响也开始显现。制造业对美关税敏感行业受挫，工厂岗位年减约 10,000，贸易与工业领域裁员显著。

这样看来就业低迷削弱了家庭收入预期，也抑制了消费者购房意愿，尤其对需支持新入市者产生压力。

4贸易摩擦带来不确定或将性持续影响市场

美国贸易战的威胁对于全球经济都是绕不开的话题，日前他们宣布对加拿大部分出口产品加征关税，包括木材、部分金属和农产品，这一举措对于加拿大制造业的影响已经逐步显现，木材价格波动可能传导至建筑成本，进一步影响房屋供应价格结构。

下半年展望

综合现有数据与外部环境，加拿大下半年市场可能呈现以下趋势：