安省住房补贴 2026 版｜在利率不再大幅下降的时代，这些政策你更该知道
- globalfitfinancial6
- 1月26日
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过去几年，很多人买房、续贷时，关注点几乎只有一个：利率。
但进入 2025–2026 年，我们正在看到一个明显变化——利率已经逐渐脱离“快速降息通道”，进入相对稳定、观察为主的阶段。 在这样的环境下，单纯等待更低利率，未必是最有效的策略。
相反，能不能用对住房补贴、税务减免和政策工具，正在成为决定购房成本和现金流的关键。 今天小编就系统梳理目前仍然适用、且在未来一年依然值得重点关注的各类政策。
我们可以把现有政策分为三大类
首次购房者相关补贴
税务减免类政策
新房 / 楼花相关返还
首次购房者相关补贴 - 安省土地转让税（LTT）
首次购房者减免这是安省最实在、也是成交时立刻见效的补贴之一。
最高可减免$4,000，适用于首次购买自住房的买家，在成交时直接抵扣应付土地转让税。
多伦多首次购房者额外减免 如果房产位于
多伦多市内；除安省 LTT 外，还可能符合 多伦多市级土地转让税减免。
税务减免类政策 - 自住房资本利得税豁免 （Principal Residence Exemption, PRE）
是指自住房出售，获利部分可免税。
但需要注意的是，期间自住房出租用途变更，短期出租或混用都有可能影响未来的免税资格。
首次购房储蓄账户（FHSA） FHSA 是近几年最重要、但仍被大量忽略的政策之一。 核心规则是每人每年最多可在此账户供款 $8,000； 终身供款上限$40,000。
这部分供款可抵税，用于买首套自住房，取款免税 。
新房 / 楼花相关返还 - First-Time Home Buyers' Tax Credit - FTHBTC
最高 $10,000 的购房金额可用于税务抵免，实际省税约 $1,500
适用于符合条件的新房或楼花 ，但自住房与投资房规则不同； 是否自住、是否 改变用途，都会影响rebate资格。
2026 年安省会不会有全新的买房补贴？
截至目前， 没有确定落地的全新一次性买房现金补贴。 政府更倾向于延续现有减免，调整福利金额（随通胀），通过住房建设、供给端政策影响市场。
换句话说 2026 年的重点不是“突然多给钱”，而是“用好已有工具”。
