有数据统计，加拿大银行目前持有接近一半以上笔数的抵押贷款将在未来两年内到期，面临续签的问题。
这批贷款人里大多数可能是在低利率环境时期签订的贷款，所以在如今利率下行的环境中，就有很多朋友来咨询我们贷款到期，下一步到底要怎么做。
通常我们一定建议客人根据自身情况出发做出合理选择；是否需要再重贷或者更换贷方都需要看客人需求而定。
但如果只是简单想要继续自己的住房贷款，不想要有太多变更导致生活成本压力的话。选择最多的一定是和原银行继续 renew 合约。
如果收到 renewal letter 对利率不满意，可以找自己熟悉的mortgage specialsit 了解一下有没有更优惠的利率或者exception提供。通常因为是老客人，银行会愿意给贷款人一个满意的答复。
如果贷款人的原贷方是B类银行，贷款人也可以直接和自己的mortgage borker 签署一份authorization form, 授权您的mortgage broker 和银行协商negotiate。
Mortgage broker 比客人本身更具经验且和银行业务来往频繁；能帮助贷款人争取到更好的利率，有时候甚至可以抹去一些renewal fee 等等。
当然今年因为 OSFI 又有了新规定，所以无保险贷款人（通常指买房时，首付20%以上的借贷人）在续约方面又多了一个新的选择就是可以毫无顾忌的shopping around，然后将自己的贷款switch 到自己更为满意的银行。因为OSFI的最新规定是符合要求的贷款人可以在switch贷方时可以无需再次经历压力测试。
**新规具体可以查看这篇推文「OSFI新规 Switch贷款无需再经历压力测试」
这一新规将在本月21号开始执行，由于这样的调整让贷款人在到期后多了一条选择，对于想要继续续约的贷款人来说多了“无痛”货比三家的机会，何乐而不为。大家可以找自己熟悉的mortgage specialist 和broker 咨询具体情况。
上周特朗普上台之后，债券收益率紧接着飙升，照理来说固定利率也要上行一波。但幸运的是，在一些情势下最近的固定利率还是呈下行趋势，但这并不意味固定利率会一直往下走。
固定利率可能因为加拿大目前各类经济数据；如GDP，就业率，移民人数等等而维持在某一个区间，或者缓慢调低。疫情前的低利率时期并不是正常环境下的情况，所以大家在续约选择利率时要理智对待。有需要找专业人士提供帮助建议。