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  • globalfitfinancial6

贷款申请时间到底要多久?

在我们帮助客人办理贷款申请的时候,最常被问到的问题一定是多久能办下来。一般很难给一个精确的期限,因为贷款到底多快能批,大致有以下几个因素取决。


不同种类贷款 时间不同

通常买房Purchase 的贷款会比Refinance的贷款批得更“爽气”。这里不想单纯的快和慢来区别这两种类别贷款的申请时间。

因为买房的贷款通常有交接日期,无论客人还是银行都会尽量算好日期进行申请,确保在能让客人最后顺利交接。银行普遍也会更有效率的去解决买房贷款的申请。

大家也知道近几年Refinance审查越来越严格,毕竟为了遏制投机炒房,银行会更看重贷purpose 是什么。想要多套现也没有前两年那么容易。

银行会想要看到更多合理细节的文件内容,所以从开始申请贷款,到处理文件就会比以往更花费时间。并且有些重贷的申请,离到期日还有2-3年。并没有due date 来限制这个case 的进度快慢。就会导致整个审批过程被拉长。

如果说要具体说审批时间那么就要说到下一条,要看具体申请的银行和 program。


不同银行不同program 时间不同

通常,我们会根据客人的情况制定贷款方案,所以申请的银行和program不同时长也会不尽相同。举例来说目前有些大行的海外收入项目审批会比较快,这也归咎于银行policy。有些大行只需要看到部分首付在账上就能现批复,但有些大行需要看到客人不仅与所有首付,还需要有一年PIT 和交接费用都在账上才能批。那么客人集齐首付的过程也会拉长了申请贷款的时长。

那么有些人一定会问如果前期工作量不算,申请递交给银行之后,审批时间会要多久。有时候就要看审批underwriter 是什么风格了,有些underwriter 比较仔细,就会来回问客人一些问题或者补充一些文件。当

然一些大行的Program 现在可能不止一个审批reveiw, 实施两个审批reveiw 的政策。那就又会比客人想象的时间要更久一些。同时审批审理完后,银行后台也需要finalize文件,也会需要一定的时间处理。

所以递交上去,3-4周有消息现在都算正常的;快一点的1-2周。所以大家想要估算时间,可以找相熟的贷款经纪咨询一二先。

材料齐全 事半功倍

如果说上述都是客观因素影响贷款速度,那么客人材料能够及时提供,并且提供准确,就是影响贷款速度的唯一主观因素了。首先材料齐全,无论mortgage specialist 还是贷款经纪整理处理文件的时间就会减少。能够递交给银行的材料精准对于审批来说也是赏心悦目的事情。避免了来回补充材料的麻烦,自然就会加速审批过程。

具体怎样准备贷款材料才能事半功倍可以看之前的推文。【申请贷款时为什么有些材料反复提供?



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