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如何准备转/接楼花贷款申请材料

继上一次我们推送了一篇关于楼花紧急交接需要准备什么样的贷款材料后,今天我们继续为大家经验分享一下转/接楼花的客人需要如何准备文件能够让贷款申请过程更加顺滑


讲到的一些需要保存提供的文件外,转楼花交接的客人在材料准备上还需要注意以下几点


  • 原始楼花合同 

所谓原始楼花合同也就是原始买家和 builder 签署的楼花合同。如同上一篇提到是有好几十页,甚至上百页的文件。其中也包括floor plan 等信息在内,并且还有开发商所拟定的定金支付金额频率,方便做贷款时能够计算出客人已交定金数额。很多接了别人楼花的客人,容易只提供和原始买家的那份Assignment,而忘记提供楼花最原始的original 买房合同,这样不能完整递交材料。


  • 接楼花的Assignment

原始买家和builder有楼花合同,那么接了别人楼花的买家客人和原始买家也会有一个买卖房屋的APS。但由于此时楼花何时交接还未所知,所以这份Assignment上没有交接日期。Assignment上的定金数额是接楼花客人和原始买家之间定的定金约定;和原始楼花合同中,builder拟定的定金数额没有关系。那转楼花的客人到底交了多少定金,要怎么计算呢?在Assignment的Schedule B上,通常会列有一个简单的statement。 这里最后的数字就是告知转楼花客人最终需要支付给原始买家的金额。



  • 定金收据

比起一般交接楼花的定金收据,接楼花客人的定金收据会多一份需要提供,也就是和原始楼花买家签订assignment上的定金收据。其余和普通楼花交接一样,也要提供完整定金收据form 4/ Evidence of Compliance ;或者SOA。这其中还要看客人是在什么时候接的楼花,有些是在快交接前接楼花,那么定金大部分原始买家已经交掉。接楼花客人只需提供SOA 即可证明定金builder 已经收到。和原始买家之间的具体交易明细则在assignement Schedule B上已经计算清楚。如果有些客人是在楼花occupancy 或者更早接的楼花,builder所拟的部分定金由接楼花的客人支付,那就要提供cheuqes copies, Form 4这一全套了。和原始买家之间的具体交易明细同样会体现在Assignment Schedule B上。


接楼花在做贷款收取文件的复杂性基本体现在以上3处,有很多客人也不是非常敏感这些定金的出账和计算,所以在申请贷款时,时有给错文件或被定金这些数字搞混的状态。如果接楼花也比较紧急closing的话,那尽量找有经验的专业贷款经纪会获得更多帮助。



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