不断高涨的利率让很多买家望而却步，特别对一些年轻的购房者来说现在的利率实在是让人望尘却步。据统计住房市场有近三分之二的买家在等待利率下降，51%的人表示他们的担忧源于当前的经济状况。
那么让我们来继续关注一下未来加拿大经济，通胀和利率走向。
加拿大经济放缓 即将进入衰退阶段
本周，大家可能已经看到信用评级机构Fitch将美国债务评级从最高评级 AAA 下调至 AA+。Fitch表示，降级是因为美国未来三年预期的财政恶化、政府总体债务负担较高且不断增长，以及还未看到有效的解决办法。这是历史上第二次由主要信用机构下调美国债务评级，预计美国经济将在今年第四季度和2024年第一季度陷入“温和”衰退。
那作为好邻居的加拿大在经济各方面和美国有连带关系，所有某种程度加拿大的经济未来也会丝滑进入衰退阶段。加拿大制造业、批发和零售数据均显示六月份出现下滑，预计届时经济也将出现今年首次萎缩。
达标目标通胀仍需努力
通胀方面央行官员认为来两年利率需要保持在高位，才能达到预期的通胀目标2%。目前加国经济已经开始放缓。
加拿大统计局周五在渥太华报道称，7 月份就业市场失去了 6,400 个工作岗位，失业率上升至 5.5%，连续第三个月上升。
这正是央行为了防止进一步通胀所乐意看到的数据，但同时也因为在一路加息的压力下，加拿大经济开始放缓。比如说虽然大量移民增加了人工数量，但劳工市场需求却依然低迷。
同时总体工资增长可能也会进一步放缓。但是因为市场通胀预期仍然很高，所以收入依然赶不上普通人债务增长的速度。
但劳动力市场的放缓迹象给9月议息日宣布利率不变的可能性增加了不少。
固定利率不停攀升 贷款批复将更严苛
虽然加息最直接的影响是浮动利率，看似固定利率更加安全。但是我们仍然可以看加拿大大行的固定利率一直在不停悄咪咪上调，几乎一周一变样。因为固定利率通常关联债券收益率。
如今大行一年固定在7.4%左右，2年固定在6.8%-7.2%, 3年固定在6.3%- 6.6%左右。
加拿大政府 5 年期债券收益率本周四已升至 4% 的关键门槛以上。如果加拿大 5 年期债券的收益率未来突破 4%，并在至少一两个交易日内保持在这个水平上，那么我们还会看到更高的收益率。也就是说固定利率还得再继续涨, 刨去lender fee 等等，大行的利率现在和小银行利率已经开始接近。当然如果收益率再次未能保持在 4% 以上，那么固定利率下行还是有望看到的。
在贷款方面OSFI 稍早之前宣布了对其 B-20 准则的拟议修改意向。也就是会对贷款人偿债能力进行更为严苛的限制。具体可能会在今年秋天公布。不难看出高涨的利率，衰退的经济和不成比的债务收入比率让现在的想要购房的朋友陷入困境。
但是仍然可以找身边熟悉的贷款经纪了解银行贷款的program 政策，找到适合自己的贷款方案。