2024年即将进入尾声，本年度最后一次降息也已在本周三揭晓。凭借上周失业率数据上升这一助攻，央行最终降息50个基点，至3.25%；银行prime rate 降至5.45%。
根据六大银行预测，预计 2025 年将进一步削减 1.00% 至 1.25%。降息通道开启，最终下降速度还是要凭借未来局势和经济数据定夺。
那么展望未来一年的贷款市场，又会有哪些问题需要我们提前注意呢？
如果明年有楼花交接的朋友要一定要注意估价估不到的问题。由于很大一部分客人是在疫情高点期间购入的楼花，如今低迷的市场很容就会让银行估价师估出的市值低于当时买价的状况。这样就会间接造成客人需要提升首付的局面。如果客人没有准备额外的资金补救，那就会被楼花估价问题打个措手不及。
非residential贷款审核严格
经历疫情，有很多人开始投资类似cottage ,farmland 这样的物业。未来银行对于这样资产大多偏远的贷款审核也会越来越严格。诸如出了某个区域银行无法贷款这样的案例也是时有发生；或者是购买这类物业的purpose也会被银行拿来细品，较之以前银行对这块物业审批会更加谨慎。
海外收入来源敏感问题
其实从今年年初开始，银行已经在不断释出信号会对借贷人的收入来源进行更严格的审查。像是一些为大家所熟知的大行海外收入program收紧的信号即是这一趋势的开胃菜。今年10月11日起更是正式上线了反洗钱法案PCMLTFA；不仅对贷款经纪职业素养又有了更高的要求，需对可疑违法融资行为的客户进行及时申报。另一方面从客户端，银行也加强了现金交易的监督和审查。这也侧面说明监管机构越来越重视贷款人的首付来源。
前一阵信用局也宣布了未来要和海外信用部门联网的消息，在优化一些拥有海外收入客人申请体验的同时，这也是对海外收入审核力度加强的表现。相信明年FSRA一定会继续释出更多监管方案。