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加拿大买房经纪人的作用

在加拿大买房的时候,经纪人的作用是什么呢?有必要找经纪人吗?目前在加拿大的华人社区在这方面的问题仍然屡见不鲜。往往在引发纷争或陷入困境的时候才意识到经纪人的重要性。那么在加拿大买房时,经纪人到底起到什么样的作用呢?
一、如果没有代表您的经纪,非但不能省钱还有可能赔上更多的时间和费用。
加拿大购房经纪人对买主来说一般都是免费服务。绝大多数的地产买卖都由买卖双方的经纪人参与。买主和卖方经纪人签合同,合同中会写明买卖方经纪人费用分配问题。 就是说,买方经纪人是从卖主那裡收费的。作为买方,不用经纪其实无法省钱。买房经纪是买方在市场上的代理人,既然是代理人,就一定会行使专业服务、保护利益和规避风险等责任和义务,帮助买家及时发现问题和解决问题。
二、您自己得到的信息有限。
卖方经纪人完全代表地产商或其他个人买主的利益,所以卖方经纪人几乎无法告诉买者,基本的几个问题,比如卖家的售房动机(是否急售等问题),卖家的一些私人信息,更无法透露卖家的地板价(BOTTOM PRICE)。依靠可靠的专业地产经纪作为买家代表,完全维护你的利益,权衡各种风险。所以,买方地产经纪人的地位就更重要。没有自己经纪人的帮助,您的信息是不完全的。对于公众能看到的MLS,除了信息在时间上滞后两个星期以外,比Agent的能了解到的信息也少很多,比如:您下OFFER的这所房子以前的买入价是多少,周边房源最近以来的成交价和成交的情况等 。你没有经纪的帮助如何知道要价是否合理呢?好的房子,如果要价合理,一般会很快卖掉,甚至超出要价。
三、虽然你可以在网上自己搜寻研究,但还是需要经纪人。
代表买家寻找合适的房源的同时,以专业经验来判断买房喜欢的房源是否会有隐患,对房屋进行背景调查,与验屋师充分合作以便发现问题或风险并作出正确的评估,以利于买房避免损失或者正确解决问题。了解该房子上市时间,价位历史,周边已售记录,周边上市记录,周边未售数据,对面空地建筑许可证问题,银行估价的准则,等等。比如有的物业在市场上已经累计放盘好几百天,你们只能在网上看到最近的一次市场记录。
四、如果您是外地来的买主,不了解地产生意上的礼节和惯例。看到在售标就想看房子,不知道当地地产看房的惯例中还有许多,如看房必须有24或48小时以前的电话预约,因为大多数房子都不是空的,经纪人必须和房东或租客提前预约,得到房东和房客许可,尤其很多带出租套间的SUITE还要求第二次看房时才能参观SUITE。 最好的办法是,提前通知经纪人您方便看房的时间,让买方经纪人安排预约,帮你争取第一次就能看完整个房屋。
五、作为一个专业的地产经纪,不断地接受再培训。
如今,专业的地产经纪,除了参加房地产协会安排的个各种专业课程,平时每周还不时有例行的报告会,由与房地产相关的不同专业公司专家讲授最新的专业讯息,有专业的贷款公司,理财公司,房屋验收公司,承建商发布最先进的环保建材和建筑方式,还有政府部门的有关区域的最新分划动向,大型的开发的等。买卖有特殊配置房屋的处理,比如有水井,化粪池,油罐的供暖燃料等等讯息,还有有关房地产法律,遗产继承权方面的专家提供讲座。地产经纪不断进行知识扩展和更新,能保证为您提供更完善全面的服务。
六、作为专业的地产经纪人,会始终陪同协助您完成整个交易过程。
我们鼓励您提前上网研究,只有了解市场,您才能作出明智的投资选择。 但是您也需要有保护您的利益的专业经纪为您服务。在房屋买卖成交的过程中,如果遇到问题应协调解决,买家的利益受损时得到应有的补偿。买房经纪不仅仅是经纪人本身,更重要的是经纪人是依托其后面的地产经纪公司来工作的,地产经纪公司及其背后的房地产协会是一个强有力的社会团体,是任何开发商或个人不可小觑的。买房经纪人的服务对于买方来说是免费的,这是一种发达社会中极好的社会资源,应当善加利用。

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