大唐金融

什么是预批贷款

房屋贷款预批---加拿大买房许可
先贷款,还是先看房?在这个问题上仁者见仁智者见智。有了贷款预批,可以放心地下没有贷款条件的offer,使自己比其他竞争对手更有优势。
看房和申请贷款,前者听上去更令人激动,而后者则给人压迫或紧张的感觉。作为一个认真考虑买房问题的家庭来说,先申请贷款预批,的确是一件让人局促和不安 的事情。申请贷款之前需要搜集各种财务来源,看看自己能拿出多少首付,查查还有哪些债务没还,打电话问问亲戚朋友能否周济一二,询问一下老板工作信上年薪 给写多少,想办法了解一下自己的信用记录,接触银行或贷款经纪了解和选择贷款期以及利率等。这些实际问题比找地产经纪去看房要沉重和压抑得多。通常理智的 买房家庭会选择先苦后甜,而有激情的家庭则是先去看房。
除了可以在买房谈判中争取主动以外,贷款预批的另一个好处是可以提前锁定利率。在利率走高的时候,享受已经锁定的低利率,在利率下降的时候自然用更低的利率,这是锁定利率的好处。
申请贷款预批时了解自己的信用状况是非常重要的一件事。有很多申请人有信用问题。但他们大多数都不知道自己有问题。几年前的手机欠费;信用卡太多忘记了其中一张,造成迟付;信用调查机构张冠李戴,弄错信息;地址改变后没有通知发卡行,没收到账单,造成账单未付。。。越早发现这些问题对贷款申请越是有利。还有另一部分人则是不知道有贷款预批这件事。
申请贷款预批,都是免费的,而且可以早一点接触房屋贷款专业人士。对于第一次在加国买房置业的华人朋友,专业人士的意见是非常重要的。一个有经验,有见地的贷款经纪人可以让借款人少走很多弯路。有些问题常被华人忽略,但在加拿大的金融和法律体制下却是很大的问题。其中最严重的是贷款首付问题。很多华人朋友在加拿大买房都需要从国内汇款过来,将用于首付款的资金一般在买房交割前汇入加拿大,这笔钱的交易记录也需要提早准备。因此,对于认真考虑买房的华人来讲,尤其是第一次买房的人,早一点接触专业人士是非常必要的。

预批贷款需要准备的材料
做预批贷款前,客户需要提供工资证明,首期付款证明,客户也会知道他们的信用等级, 以及银行都提供哪些按揭产品。 从这之中, 客户会知道是短期还是长期的按揭产品较适合自己,市场正提供哪些优惠利率,哪种按揭产品是自己所需要的。
1)    雇主信:需用公司的信笺,要包括姓名,职位,税务工资总额(年收入)以及在这家公司的工作年限。
2)    若是自雇,需要三年的财务报表,纳税申请表(连同税务局的退税单)。
3)    工卡号码
4)    三年以上在加拿大居住过的地址,以及三年以上的工作经历。
5)    银行信息(使用那家银行,地址,哪种类型的账户,以及账户姓名)
6)    总资产及它们的价值(如:现金,股票,债券,RRSP,车的证明)
7)    总负债(如:车贷,信用卡的定期还款额)
8)    需要让银行知道所有过去的信用记录。许多人都有过类似的问题,但是需要给银行一个解释。

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