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房屋贷款的七个步骤

加拿大买房贷款的手续流程大致可分为七个步骤,需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。
客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。
1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer)
2. 买方在银行提出贷款申请
3. 银行审核(credit adjudication)申请
4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节
5. 送按揭贷款合同(mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼
6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记(registration)
7. 在成交日(completion date),律师在银行的指令下依条例放款
购买房屋贷款文件的准备
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋MLS listing&购买合同,如果是买新房,需要和builder签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:
1. 工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否full time,在本公司开始工作的时间,职务,工资。
2. Pay stub,公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA(notice of assessment)。
除了工作材料外,还需要一些个人材料例如PHOTO ID,VOID CHEQUE等以及一些个人信息。
首付是银行在放款之前要求看到你的首付+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了一定时间,一般要求是要提供三个月银行的statement,也有些要求提供一个月的。有很多同胞的钱喜欢倒来倒去,或者借给朋友,到提供银行statement的时候,看到首付刚刚进来,这会比较麻烦,需要贷款经纪帮你做一些特别的处理和申报。所以如果可能,尽量让你的首付呆在银行三个月。

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