大唐金融

出租学生房的诀窍

学生是租房大军的主力,很多房主喜欢将空置的房屋分租给学生,他们认为学生的身份比较可靠,居住时间通常也比较久。很多人也希望在加拿大出租房子给学生,赚取高回报。
出租给学生的投资策略适合你吗?
出租房屋给学生通常能得到更多回报。
比如在加拿大卑诗省温哥华岛大学附近的一栋带有4个房间的城市屋,如果出租给一个家庭的话房租大概在$1200左右。但是如果把房间分租给4个学生的话,房租可以从每个学生那里收取$450,也就是一共能收取$1800,那么这就变成了非常有价值的投资。
虽然得到的投资回报不错,不过你可能需要花费大量的时间来处理房子的相关问题。很多学生都是第一次离开家,不了解房子的维护和管理等问题,遇到问题后就会一直询问房东。
另外,即使和学生签署了长期的租赁合同,每个月都要去收一次房租也是比较麻烦的。
财务和法律
如果你出租给学生的房产是通过贷款获得的,那么这个投资就更值得探讨了。
虽然很多贷款机构过去都提供学生住房特殊抵押贷款,但是这类贷款通常有着严格的审查标准,首付款大概在25%左右。
投资者也可以考虑购买一个独立屋然后将其转换成学生住房公寓的设计,但是关于怎么设计改造,每个城市都有不同的立法规定。
有些会规定房屋内允许居住的学生数量,或者维修规定、安全防火标准,或是有关于保险、停车场、噪音等规定。
一般在城市内的学生屋第一年的花费在500元左右,随后逐年递减。
房子的位置
学生们偏好住在什么位置呢?许多学生没有自己的车,都是通过步行、骑自行车或者搭乘公共交通到达学校,所以房子的位置当然是离大学越近越好了。
不过太近了也不好,投资者最好能实地考察一下学校周围的住房环境,最好是实地测量一下,从学校出发步行15分钟内的房屋都是不错的选择。
找地产经纪代理
如果没有任何帮助,房主自己租房给学生的话会浪费很多时间,房主需要定期到学生房查看房屋状况,看看是否有漏水、破损等问题,还可能需要找人定期清洁。
如果房主觉得麻烦,不想浪费时间亲自管理这些问题,可以委托当地对处理学生房有经验的地产经纪帮助管理。
房主最好提前了解地产经纪用什么的方式同学生进行沟通,电话、短信或是邮件。
维护清洁
相比于自住,房主通常会担心分租留学生后房子的清洁问题。
房东应该指导学生如何进行垃圾分类,每周哪一天会有垃圾回收,应该把垃圾放在哪里等等。房主还需要定期检查房子的卫生以防不洁净的环境招来果蝇等小昆虫。如果学生不愿自己清洁的话,可以要求他们定期聘请家政服务来进行清洁。
装修环境
房主如果打算买房租给学生,对房子的选择和装修也要慎重。
通常现在的学生都希望居住在简单舒适的环境中,简单来说就是条件好,但是需要自己维护的事情少。
相比于位置偏僻的百年老宅,他们更喜欢车站附近的现代化公寓,厨房设施齐全,卫生间整洁,室内网络信号好等。
另外学生可能会经常在家里举办party聚会,所以房主在选择装修材料时不应选择太贵重、易被损坏的。

下载下载本文